自棚改退潮以来，不少非核心三四线楼市的需求侧在近两年明显萎缩，土地和新房供给还在增加，供需不匹配叠加存量老旧房流通困难等结构问题，已形成“新房-二手房积压下跌”的恶性循环。

而且，由于购房需求萎缩，加之不少房企在这些非核心三四线城市的布局明显减弱，造成这些城市的房地产市场面临土地难出让、新房难去化、二手房难流通的困局。这一点相信大家从最近宜昌的市场反应已经看到了。


随着棚改逐步退潮，缺乏产业、人口等基本面支撑的非核心三四线城市近两年继续上行的动能明显减弱，多人都陷入了买房焦虑中，并且在各种忽悠话术之下，开始踏空楼市。红利消失后宜昌楼市是到底还有没有机会？

宜昌，还有机会！

盘整周期的红利

新房是可以拉动部分经济产业和土地财政的，而且目前开发商和银行是深度捆绑的，即使大趋下行，新房也不可能完全一刀切，至少短期内国家的意愿是支持新房的，只会逐步降低财政的依赖和金融捆绑，因此它需要一个周期，在这个周期内如果你选对区域和楼盘还有一丝可能的。

中部崛起战略红利

7月22日，《中共中央国务院关于新时代推动中部地区高质量发展的意见》发布，多次“点名”湖北，内容涵盖产业升级、科技创新、城乡融合、交通物流、对外开放、绿色发展等方面：支持湖北加强生态保护，推动绿色发展；确保支持湖北省经济社会发展的一揽子政策尽快落实到位；加快武汉国家中心城市建设；加快宜昌国家物流枢纽建设；促进襄阳等区域重点城市经济发展和人口集聚等。

中部崛起上升到国家战略，城市一体化绝非只发展第一梯队，第二、第三梯队即使不重点发展也或多或少能享受到政策支持，也有无限可能！


城市骨架的扩张红利

宜昌，作为地级市省域副中心城市，城区面积甚至还不及环沪环京县级市（如昆山）大，这算不算严重失调？这算不算是机会呢？

近几天伍家岗长江大桥通车刷爆全网，东山大道延伸段开工建设，宜昌的路网和格局在不断扩大。

三条干道（峡州大道、三峡快速路、猇亭大道）直通猇亭只是为了猇亭人们到市区更方便吗？港窑路快速路直通夷陵只是为了夷陵区人们区万达更便捷吗？点军大道修的又平又宽，只是为了市区人们去奥体更省时吗？当然不是！

修路是要花钱的，而道路两边和道路尽头是一片片平整的土地……

招商引资的硕果

城市发展拼的就是产业发展和人口红利，宜昌宜昌拥有7所高等院校（含湖北航空学院），这是为了吸附人才，而产业既能拉动经济又能吸附人口，缺乏产业、人口等基本面支撑的非核心三四线城市得依靠招商引资来吸引企业，尤其是内陆城市，拼的就是营商环境！


当然，所谓的产业是一定包含房地产产业的，有些地方甚至把它作为支柱产业，而宜昌对于房地产产业的招商可谓是成绩斐然，碧桂园、恒大、万科、融创等头部房企机会都在宜昌有项目，近几年更是在引入大型商业项目如万达广场、吾悦广场等，有8成以上的TOP房企都来了！

思考一个问题，如果这些头部房企在宜昌只做了一两个项目就撤出了，结果会怎样？不用想一定是消极的，可以预料两种结果：一是想进来的其他房企会却步，他们会思考top房企都做不好何况我们呢?二是出去的房企会传达出诸如宜昌市场环境恶劣或是营商环境恶劣的负面的声音，不利于之后的招商引资。因此，想要保住这份招商引资的硕果，就只能加大供地和政策扶持，而且一定会做！

二手网签大跌，网红楼盘降价，中介关门潮是当下的主旋律，但是不必恐慌，这是正常的市场盘整，也是规范房地产市场秩序必经的阵痛，相信我们的城市，祝福我们的城市，我相信房住不炒，盘稳不崩是所有人都期望的最好结果！

宜昌人才网