在宜昌买房后什么时候开始交物业费？
业主委员会成立条件、工作程序？
小区车库车位如何管理？
3月1日起
《宜昌市住宅小区物业管理条例》
即将施行
小布为你罗列要点




明确了各层级职责职能

为此，《条例》明确：将物业服务及其监督管理纳入基层社会治理体系和现代服务业发展规划，明确了建立市、区、街道三级联席会议制度和社区党组织领导下的“三方联动”机制，其目的就是为了统筹各项资源在小区层面汇聚，真正解决群众“急难愁盼”问题。



明确了前期物业服务问题

此次《条例》明确：将购买商品房的前期服务费用标准纳入政府定价范围，签订前期物业服务合同；明确了前期物业服务合同生效之日至物业交付给购房人之日发生的物业服务费由建设单位承担，物业交付给购房人之日至前期物业服务合同终止之日发生的物业服务费，由购房人承担。



明确了业主、业主大会和业主委员会相关问题

《条例》明确：业主认定、业主大会会议召开程序、业主委员会性质，各自权利义务，任职条件和负面清单，明确了街道办事处（乡镇人民政府）、居（村）民委员会在业主身份甄别、筹备组运作、业主大会会议召开、业主委员会委员资格把控等工作中加强履职、发挥主导作用，也明确了支持、鼓励业主中的居（村）民委员会代表、党员、人大代表、政协委员依法参选业主委员会委员和候补委员，就是要把过去业委会没人管、不会管的局面彻底扭转。



明确了物业服务相关问题

为了进一步规范物业企业的服务行为，《条例》明确了物业服务关系中业主及物业使用人、服务主体的相关权利义务，明确了物业服务合同相关内容和费用标准调整方式，明确了物业管理区域信息公示相关要求，明确了物业管理区域安全生产责任划分，明确了新旧物业服务人交接等问题，让业主和物业企业有法可依，有章可循。



明确了物业的使用与维护

《条例》明确了小区内不得擅自挖掘地下空间，擅自改变建筑物防火分隔设施，擅自架设电线、电缆为车辆充电或者建设车辆充电设施。不得在窗户、窗台户外部分和空调室外机上摆放、悬挂可能造成他人人身或者财产损害的物品，不得在门厅、楼梯间、走廊、楼道等房屋内的业主共有部分停放电动车辆。



还明确了物业管理区域内归建设单位所有的，规划用于停放车辆的车位、车库，可通过出售、附赠或出租方式供本物业管理区域的业主使用；物业管理区域内占用业主共有道路、其他公共场地用于停放车辆的车位，其设置、使用、管理、收费等事项由业主大会决定。

宜昌人才网